最近，黄埔旧改动作频频

刚刚，文冲东片旧改项目传来重磅消息！

文冲街文冲（渡头、文元、江北片）

【资料图】

旧村改造实施方案获得正式批复

文冲社区石化路以东旧村改造

获得突破性的进展

村民们终于等到了！

3月28日，《文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造实施方案（片区策划）》取得正式批复。

这意味着文冲东的改造即将进入全面建设模式，从蓝图到现实更近一步了！

文冲街文冲（渡头、文元、江北片）地处黄埔临港经济区规划范围内。项目紧邻文冲、双岗地铁站，地处广园快速路南侧，临近黄埔东路。项目向西可通过石化路接驳广园快速路，30分钟内到达珠江新城；项目往北可在1小时内到达白云国际机场等重要区域枢纽。

基本改造方案

先来看看文冲东（渡头、文元、江北片）旧村改造实施方案的基本规划。

文件显示，项目改造范围总用地面积74.27公顷，规划计容总建筑面积219.8万㎡。

其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡；

商业服务业设施用地10.14公顷，容积率2-7.34，计容建筑面积58.71万㎡。

融资地块净用地面积约16.16万㎡，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。

参考万科文冲西旧改的融资区计算容积率建筑面积74.46万㎡，两者体量差距不大，城市之光货量大概5000套左右，预计文冲东也类似。

60万㎡算一个中等体量的旧改，而且这次比城市之光的AEF区更为分散，应该只能分期独立开发不同组团。

总共分成了3块，北面的江北，东面的文元，南面的渡头，均有不同大小的融资住宅地块。

不过，几个融资居住地块容积率在4.8-4.9，是不是还不低？但是，在满地“高楼”的黄埔，控制在5以内，还算OK了。

参考城市之光容积率5+，大壮名城4.5。

渡头两宗宅地距离5号线地铁站最远，较难把地铁站作为卖点，地块面积也比较小，优势是和教育配套连了起来，而且南向视野比较开阔，有机会望江。

文元两个宅地，被复建居住地块隔开了，其中有一宗靠近石化路，与城光对望，离地铁站也最近，可以讲的故事比较多。

江北融资宅地北面是较大的优势在于，地块内部比较安静，没靠近大马路边。不过，旁边的石化大院和城市花园，都不算能一起狂飙的二手红盘。

文冲东的学校配套是相对完善，每个组团内都有配备学校，江北规划完全中学和36班九年一贯制；文元有36班九年一贯制；渡头有36班小学。

其实，老黄埔教育一直都不算弱，但也不算传统强项，缺乏所谓的名校，多数是传统学校。

参考北面科学城板块开发商引入合作的各种名校，文冲东片区的教育资源密度会越来越好。

不过，文冲地铁站周围大概率不会有大型商业综合体，老黄埔商业版图，只能指望华润的新溪填补上了。

推进节点汇总

据之前披露信息，我们了解到文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目的进度，一直在稳步推进——

2021年11月，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目首次启动的百日会战圆满收官，私宅签约率超82%。渡头、江北中约、江北东约的签约工作接近清零！

2021年11月，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目长者临时安置区落成。

2021年12月，科学编制《历史文物和名木古树保护专章》，保护好改造范围内每座古建筑物、每棵名木古树，使得改造后能更好地守护乡愁，传承文冲良好的传统文化。

2022年5月，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目发布公告，对项目房屋拆除、集体物业拆除工程进行公开招标。以“精准拆”、“快速建”，积极推进拆建并举，对改造工作再提速！

2022年6月，实施方案通过二级会，首开区建设得以审议，禁毒教育公园动工，圆梦行动动员大会召开，百日攻坚再冲刺。

2022年7月，集体物业复建首开区地块拆平，为集体物业能快速回迁创造有利条件。

2023年2月23日，文冲东片旧改（渡头、文元、江北片）控规调整公示

3月28日，《文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造实施方案（片区策划）》取得正式批复。

目前，掌舵文冲石化路以东旧改项目的，主要是科学城（广州）城市更新集团，其母公司为科学城集团。

科学城集团操刀有线坑村、旺村、鱼珠旧城等多个旧改项目，拥有旧改实力，国企担当！

在科学城集团的操刀下，未来文冲东片区旧改将会最大限度被赋予产业导入，大大提升片区价值。

如今，对面的万科城市之光最新房价吹风价去到6万+，附近还有新溪村旧改，珠江村旧改等项目，未来的老黄埔这个片区，或将再次成为市场的焦点！

本文来源：黄埔区政府网、美满文冲、微信号拆神

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