成交总价4.71亿元！台州天逸置业竞得黄岩区西城街道黄长路南侧住宅地块！

今日，位于台州的 黄岩区西城街道黄长路南侧、仰山路西侧地块 迎来竞拍！

01 土拍战况

10时04分，限时竞价开始！最终，55轮后， 台州天逸置业发展有限公司 以成交总价 47100 万元竞得该地块，成交楼面价约 3999 元/平，溢价率 29.4% 。

(资料图)

02 地块基本信息

地块东、南至仰山路，西至园区大道，北至黄长路。

出让面积51203㎡（折合76.805亩），1.0<容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：≤80m（住宅建筑高度≥36m）。土 地用途为 住宅用地 。

回购地块内的所有住宅用房，建筑面积不少于114055㎡（不包含物业等相关配套用房），按实际建筑面积9000元/㎡结算，应配置的地下机动车产权停车位按10万元/个结算，剩余人防停车位、地下非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

❖ 居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。

❖ 集中配置城市社区综合服务设施用房一处（含社区服务站、社区文化娱乐中心、社区居委会、社区警务室、社区卫生计生服务站，党群服务中心等），总建筑面积不低于1000㎡，其中，党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交至当地街道办事处，供社区使用和管理。

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《台州市住宅小区供配电工程建设技术规定（试行）》（台建〔2023〕32号）执行，上述审查由供电部门负责。

❖ 通信基础设施的配置应符合《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(GB50847-2012)、公共建筑光纤宽带接入工程技术标准(GB51433-2020)《建设工程配建5G移动通信基础设施技术标准》(DB33/1239-2021)等相关规范、标准要求，并与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。具体审查由通信部门负责。

❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

❖ 本项目需配建邮电综合服务站。

03 地块价值分析

▶ 地块位于黄岩中学南侧，西临庆丰大道，北接黄前线，沈海高速自东侧南北穿过，周边天元路、仰山路、世纪大道等城市干道分布四周，道路交通便捷，通达性极高。

图片制作：搜地网络

▶ 地块周边分布着嘉丽阳光广场、黄岩游泳馆、黄岩区永宁小学、黄岩区西江小学教育集团(耘轩校区)、黄岩西城中学、黄岩区妇幼保健院、大树下舒心养老院等成熟配套设施，满足居民日常生活需求；且半洋张小区、锦都家园、绿城宁江明月等住宅小区林立，生活气息浓郁。

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