昨日，杭州又挂牌了5宗涉宅地，总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万㎡，总起价93.8亿元，依然采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%，将于6月9日出让。

5宗地分布于上城区、余杭区、临平区、临安区，涉及钱江新城二期、勾庄、东湖新城、青山湖科技城板块。

(资料图片仅供参考)

值得注意的是，本次钱二解锁了新限价，门槛低于4万元/㎡。

钱二限价门槛降至39600元/㎡

本次出让的涉宅地有两宗位于钱江新城二期，1宗位于核心区，1宗位于板块最东面，新房限价价差达到了26400元/㎡。

四堡七堡单元JG1402-26地块

其中四堡七堡单元JG1402-26地块，东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化。西面靠近江华玺云，南面到地铁9号线五堡站约600余米。

出让面积45561㎡，可建面积104790㎡，容积率2.3。起拍总价424013万元，是本批次宅地中，起拍总价最高的一宗。新房限价与江华玺云一致，都是66000元/㎡。

四堡七堡单元JG1406-R21-14地块

对比核心区，钱二另一宗挂牌的宅地则显得有些偏远，即四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，位于板块最东面，东面就是九堡刚交付的望钱塘云庄。

出让面积36906㎡，容积率2.2，建筑面积81193㎡，起价193167万元，楼面起价23791元/㎡。

值得注意的是，地块精装限价39600元/㎡，包含3500元/㎡的装修标准，与望钱塘云庄的高层价格一致。这是目前为止整个钱江新城二期的最低限价，远远低于核心区66000元/㎡的限价，而且比南面1公里的天澜美境还要便宜11400元/㎡。

从2021年至今，钱二已经出让了11宗地，其中潮映华岸府、潮映万象轩摇号结果陆续出炉，一个中签率16.68%，一个中签率20.44%。待售项目有潮观平澜府、翡云润府，有消息传出也即将入市销售。

从板块过往项目情况看，均以大户型为主，且销售情况可观，是杭州改善置业的优选之地。未来这两宗地块入市后，或又将成为热门。

勾庄、青山湖科技城、东湖新城上新

勾庄又上新了。这两年勾庄供应充足，上一次土地供应是今年2月中豪摇中的大体量宅地，也就是目前在售的滨江中豪翠宸里。

金昌路南祥园东路西地块

本次地块与翠宸里一样均位于勾庄核心区，北面一路之隔就是去年热销的燕语海棠轩和春知海棠苑，南面过了通运街就是北部软件园。附近有杭行荟、西田城、万达广场、城北万象城（在建）等商业配套。缺点是，距离地铁站稍远，到杭行路站和祥园路站都有1公里左右。

出让面积55883㎡，容积率2.5，建筑面积139708㎡，精装限价31200元/㎡，与板块持平。

目前翠宸里首期报名结果出炉，276套房源，总报名782户，综合中签率35%。

顺风路绿洲路东南地块

临平区本次出让的地块位于东湖新城，位于绿洲路南侧，东侧隔河道与滨江咏翠芳华轩相望，距地铁9号线五洲路站直线800米左右。

地块体量较小，出让面积17831㎡，容积率1.8，可建面积32096元/㎡，起价32096万元。精装限价23580元/㎡，比咏翠芳华轩的22600元/㎡有小幅上涨。

青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块

本次最后一宗挂牌的宅地位于青山湖科技城，即青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。地块南面一路之隔是中天珺府。

出让面积34364㎡，建筑面积34708㎡，容积率只有1.01，适合打造低密产品。起价40088万元，楼面起价11550元/㎡，新房精装限价29400元/㎡。

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